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最近很多童鞋在寻觅关于房屋按揭还款人可不可以不是房主的解答，今天丁编为大家选取10条解答来给大家详细解读！ 有89%菜鸟玩家认为房屋按揭还款人可不可以不是房主(房贷还款人必须是房主吗)值得一读！

10条解答

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一.父母给子女买房，按揭还款人和户主不是同一个人可以吗

这个情况需要看当初买房时所有权人的出资情况。如果你们家庭购房用子女贷款是可以的，但是所有权必须为你和你的父母。这样银行才可以操作放款。和户主无关，房产证可以是你的名字，但是你的父母要有共有权。如果他们没有共有权，你个人没有还款能力，银行无法发放贷款。

二.房贷人一定是房主吗

1.回答如下：我估计是你为了今后还要买房时，你可按“首套房”政策购房贷款。根据目前的购房、贷款政策，退休人员房贷的年限最多是5年从退休之年起算，这套房需贷款的年限是20年，所以你母亲肯定是不能作为主贷人了，也就是说以你母亲一个人的名义是不能贷款的。

2.你可以作为主贷人贷款，但主贷人的名字是必须要写进房产证的。你如果是为了你今后贷款时按首套房，那真的没有什么好办法；如果你是为了让你母亲对这套房占有权益，可以你为主贷人，你母亲为副贷人共同还款人，两人的名字都写入贷款合同，将来办出来的产证也是你们两人的名字，你与你母亲各占该房子权益的50 。

3.另外，目前贷款的年限为：年——30年，具体要看房子的总价、首付多少、借款人的还款能力等来确定，主要是借款人的还款能力，还款能力强的年数可贷少一些总利息少，还款能力弱的需贷的年数要长一些总利息多。

以上回答仅供你参考。

三.买房贷款人和房主可以不是同一个人吗？

房东是你，出面贷款的是你爸妈，那叫第三人抵押贷款，有个别银行，对房东的征信也要考核的。还有银行会考核你爸妈的年龄和收入情况，一般贷款的还款年龄，男的到60周岁，女的到55周岁。如果你爸妈的房子没有贷款，那就不用你的房子作抵押了，直接用你爸妈的房子作抵押贷款更加方便。不良征信一般5年后会自动消除。

四.买房子还款人必须是户主名字吗?

1.房贷人一定是房主，谁办理的房屋按揭贷款，房产证上就是谁的名字。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

2.房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。

五.房屋贷款.贷款人和房屋户主可以不是一个人吗

房屋抵押贷款，贷款人必须为房产证上面的主人。而且贷款未还清之前不得变更房屋户主。

六.按揭买房，户主和还贷人，是否一定要是同一个人？

1.按揭买房，户主和还贷人不一定需要同一个人，户主是指户籍上的一家之主，户籍上一户的负责人。一般是指父一辈或祖父一辈的人。而贷款人不一定非得是户主，家庭中的其他成年人，满足条件的话也有贷款的主体资格。举两个例子：假设户主是祖父一辈的人，他都超过60岁了，就没有贷款的资格了。他都退休了，就拿不出收入证明和营业执照副本复印件等贷款必备的资料了。再假设户主是父一辈的人，他离退休只差3年了，即便有资格贷款，贷款年限也只能贷剩余的3年了，一旦贷款额较高，那么月供就相当高了，不是每个人都能接受高月供的。

2.扩展资料：财产分割：男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

3.只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

4.对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。参考资料来源：-按揭买房

七.房子贷款人跟房产证上人可不可以不是同一个人

1.贷款人可以和户主不一致。这是完全不同的两个系统，只要你达到购房条件和良好征信，就可以申请房屋抵押贷款。户主是只要达到成年人的法律要求就可以留名户口本上做户主，由家庭成员商议决定即可无关其他官方条件限制。

2.房屋所有人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

3.贷款人是指在贷款活动中运用信贷资金或自由资金向借款人发放贷款的金融机构。扩展资料根据《个人住房贷款管理办法》：第十九条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第二十三条借款人不能足额提供抵押质押时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。参考资料来源：-个人住房贷款管理办法

八.房贷还款人可以更改吗

1.变更房贷还款人需要进行转按揭：转按揭的流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。

2.转按揭需要的材料：原借款人所需资料：借款人和权利共有人身份证复印件；房地产权证原件；借款合同抵押合同原件；一期银行还款对帐单原件；还款卡或还款存折复印件；房屋买卖合同。

3.新借款人所需资料：借款人和权利共有人身份证复印件；借款人和权利共有人户口簿复印件；借款人婚姻证明复印件；借款人和参贷人的收入证明；首付款收据；房屋估价报告；房屋买卖合同；如公积金贷款另附公积金帐号；如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

九.房贷主贷款人能换人吗

1.房贷借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行可以办理更改房贷借款人。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的；借款人完全丧失民事行为能力的；借款人死亡或者被宣告死亡的。

2.温馨提示：以上解释仅供参考，具体以贷款行实际规定为准。应答时间：2020-12-1最新业务变化请以平安银行官网公布为准。想要知道更多？

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十.请问买房时贷款人和产权人不是同一人是不是可以

1.如果是按揭买房，绝对不可以。按揭贷款就是发放专门用于购房的贷款，贷款人是银行，借款人是买房人，也是产权人，然后产权抵押给贷款银行。

如果是产权人把房子抵押给银行，申请时不是用于购房，获得贷款后再去买房，这时可以不一致。